INTERCAMBIO SIN PERMISO. URGENTE POR FAVOR

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INTERCAMBIO SIN PERMISO. URGENTE POR FAVOR

Mensaje  Enrique Vicente el Jue Jun 20, 2013 1:52 pm

BUENOS DÍAS:

QUISIERA REALIZAR UNA CONSULTA EN ESTE FORO

SOY PROPIETARIO DE LAS SEMANAS 23 Y 24 APARTAMENTO 29B
DURANTE LOS ÚLTIMOS AÑOS NO HE PODIDO ASISTIR Y EN MI LUGAR
HAN IDO MIS PADRES. ELLOS TAMPOCO HAN PODIDO IR EN LOS DOS
ÚLTIMOS AÑOS.

BIEN, EL ULTIMO AÑO QUE ASISTIERON MIS PADRES OCURRIÓ LA CURIOSA
CIRCUNSTANCIA DE QUE EL APARTAMENTO ESTABA OCUPADO POR UNOS
BRITÁNICOS. EN LA RECEPCIÓN LE DIJERON QUE NOSOTROS HABÍAMOS
SOLICITADO EL INTERCAMBIO, COSA QUE ERA FALSA YA QUE NUNCA HEMOS
PUESTO A DISPOSICIÓN NI REGISTRO EN RCI. DESPUÉS DE DISCUTIR CON
LA RECEPCIONISTA AMARGAMENTE, LA CUAL NO LES PERMITÍA ACCESO,
SE LES FACILITO OTRO APARTAMENTO PREVIA AMENAZA DE DENUNCIA.

ESTE AÑO NO HEMOS HECHO USO DE NUESTRAS SEMANAS. AVISE AL
ADMINISTRADOR DE LA POSIBILIDAD DE ALQUILAR EL APARTAMENTO, PERO
ME INDICARON QUE ERA "MUY DIFÍCIL" DADO QUE AVISE CON POCA ANTELACIÓN.

PERO.... MI HERMANA ES PROPIETARIA DE LAS SEMANAS 24 Y 25 DE OTRO
APARTAMENTO. HOY MISMO HAN DESCUBIERTO QUE EN MI APARTAMENTO
(ES MI SEMANA 24) ESTA OCUPADO!!! POR UNA PAREJA ESPAÑOLA. CURIOSAMENTE
ELLOS LE HAN INDICADO QUE VIENEN POR INTERCAMBIO!!!. MI HERMANA SE A DIRIGIDO
A LA RECEPCIÓN. NO SOLO NO LE DAN UNA EXPLICACIÓN COHERENTE SINO QUE LA HAN
TRATADO CON UNAS MANERAS INACEPTABLES. DICEN QUE SON EMPLEADAS Y TIENEN
PERMISO PARA UTILIZAR LOS APARTAMENTOS A DISPOSICIÓN. PERO OIGA....
QUE SON MÍAS!!! Y SI QUIERO DEJARLAS VACÍAS? YO PAGO MI COMUNIDAD PARA QUE
LO DISFRUTE OTRO? ESTO PARECE DE OTRO PLANETA.

RUEGO QUE ALGUIEN ME AYUDE Y ME INDIQUE SI ESTO ES NORMAL.

Enrique Vicente

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Re: INTERCAMBIO SIN PERMISO. URGENTE POR FAVOR

Mensaje  Admin el Sáb Jun 22, 2013 12:41 pm

Yo tuve muchos problemas con RCI y hasta me costó borrarme e incluso que me dejarán en paz, hacían lo que querían y como querían, y encima se pensaban que eran dios.. No se si el complejo estaba aceptando intercambios y luego los mete donde puede, lo cual no me parece ni bien ni normal o si RCI está comunicando intercambios que no son reales para dar demanda a sus socios con toda su jeta que no me sorprendería. Dices que los que te has encontrado son de intercambios, no son alquileres del complejo fuera de RCI, a saber.
También habría que ver si en esos años de tus padres lo gestionó database, el administrador judicial o quien pues algunos han hecho lo que han querido y gestionado fatal y hasta hemos tenido dos administraciones simultaneas que cada una hacía por su cuenta hasta que vino el administrador judicial que tampoco lo hizo nada bien (el mismo que intentaba traer otra vez Juan Fernandez). Precisamente mi problema con RCI coincidió con el administrador judicial, RCI iba a enviar a alguien en mi semana por la jeta diciendo que yo había depositado mi semana para un intercambio de complejos y con la documentación (que creo que era un simple fax donde lo decían) el administrador me quería dejar fuera porque para él lo que valía era RCI, si ellos decían que yo había cambiado mi semana era porque sería verdad cuando era totalmente falso ya que ni era socio de RCI en ese momento, tuve que ponerme serio y amenazar con denunciar a todo dios y finalmente me "recolocaron" pero los de RCI también fueron (y por la cara).

Si es cierto que para que el complejo te intente gestionar un alquiler de tu semana que no vas a usar debes avisarlo con tiempo porque sino es complicado, tú como particular también puedes intentar alquilar tu semana por tu cuenta y si lo intentas con poco tiempo verás que es mas complicado, no quita para que caiga alguien de última hora. La administración no es una agencia de alquileres, y no tiene dicha obligación con nosotros como puedes ver en los estatutos, pero date cuenta que con la gran morosidad que arrastramos y las deudas que hay si el complejo puede alquilar tu apto. lo hará porque así se ingresa algo que puede ayudar a estas deudas. A ti te pagarían tu semana por lo que no la perderías y el resto iría a la comunidad pues no se alquilan por el mismo precio que lo que cuestan las semanas de ahí que a los propietarios nos salga muy bien el precio. Si alquilas el apto por tu cuenta todo lo que saques es tuyo obviamente porque la gestión es tuya.

En cuanto al caso de tu hermana, tu propiedad es tuya y tienes derecho a dejarla vacía pero no se quedaría vacía, se intentaría aprovecharla y si tú o alguien va también se alojaría en otro igual (los aptos. son iguales en tamaño, mobiliario, etc) porque a un propietario en su semana no le pueden dejar en la calle, por eso le dijeron en recepción que les han dicho que pueden disponer de los apartamentos por la disponibilidad, y me voy a intentar explicar. El punto de vista es otro a eso de yo pago mi comunidad pero la aprovecha otro aunque entiendo que te lo pueda parecer así, por cada apto de multipropiedad no hay ni uno ni dos propietarios sino muchos y por desgracia no todos pagan sus comunidades y por tanto de los aptos. aunque tu seas legal y pagues religiosamente tienen agujeros de ingresos, faltas de ingresos.. la administración lo que intenta es ingresar de donde puede eso que algunos propietarios no pagan sus semanas (y están obligados). Si por ejemplo de tu apto. estais 40 propietarios (o 40 semanas) y 10 no pagan, hay 10 semanas que no se ingresan, 10 semanas de morosidad y agujero, si el complejo puede alquilar 2 de esas 10 ya no son 10 de morosidad sino 8 por lo que se reduce y beneficia a la comunidad pues hay que pagar muchos gastos generales fuera de los aptos. personal, piscina, jardines, tasas, basuras, impuestos, etc
Generalmente los propietarios que no pagan son los que tienen semanas más complicadas de aprovechar o alquilar, fuera de temporada, cuando hace frio, etc  y  si el complejo puede alquilar y recuperar algo de esa morosidad no va a ser en invierno ni fuera de temporada sino en temporada cuando hay demanda, de ahí que se tenga que intentar aprovechar cuando se puede, cuando hay demanda. Si aparte de la morosidad se dejasen vacíos en temporada los aptos que no se usan el problema y las deudas que hay hoy sería aún mayores... este aprovechamiento no soluciona el problema pero algo ayuda por lógica.
Que tienes derecho a no ir y dejarlo vacío, si, pero no es solidario y la administración que debe mirar por el interés general intentará conseguir la mayor ocupación posible para beneficiar a la comunidad y reducir la morosidad, que tú vas a tu semana y está ocupada por un error o por cualquier cosa? sencillamente te tienen que dar a ti un apto. igual ya que como propietario tienes prioridad y total derecho a ir. Vayas o no vayas, lo alquiles o no lo alquiles, comunicalo siempre y no tendrías que tener ningún problema porque así ellos ya saben de qué disponen y de que no.

Si todos pagasemos las semanas y no hubiera tantas deudas y no se hubieran hecho tantos pufos en la administración del pasado que han dejado agujeros no habría esta necesidad de "aprovechamiento" del tiempo y del espacio para ingresar de donde se puede y hasta las cuotas anuales serían más reducidas.

La comunidad no es sólo los gastos de un apto concreto sino de un gran conjunto aparte de los aptos y todo ello tienen muchos gastos.  Yo mismo he ido a mi semana y he llevado a unos amigos por lo que alquilamos por 4 dias otro apto. adicional que sería de alguien.. Podía haber dejado ese dinero adicional para la comunidad en otro hotel o complejo, pero logicamente prefiero que se quede en Aldea Bonsai que fuera. Ese dinero adicional de ese alquiler ni se lo han quedado en recepción ni nada, si no les dejaran disponer de los aptos vacios eso se habría perdido o habría ido a otra comunidad de ibiza.

Que se intente aprovechar e ingresar si, pero sin perjudicar a los propietarios, por ello tú no te quedarías en la calle nunca.

Espero haberme sabido explicar y que me hayas entendido.

Yo no tengo que ver con la administración ni con el personal que gestiona ni con nada, simplemente soy un propietario más que tiene una semana (la 22), pero te puedo enseñar los emails de Rci para que veas que eso que cuentas me ha pasado a mi estando el administrador judicial, los del fallo de fecha que me dijeron mal y no me quedé en la calle ni nada o los del alquiler adicional de un apto este año por 4 dias para que veas que todo lo que cuento es así como me ha pasado por si te ayuda.

He de decir que este año el complejo estaba mejor que nunca, que el que haya un bar le da un puntazo más y que hemos estado realmente bien, os animo a que disfrutéis de vuestras semanas o se las dejeis a alguien para que las aproveche porque Aldea Bonsai está muy muy bien.

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Mensaje  robhiha el Miér Jun 26, 2013 10:50 am

Hola Enrique

Yo te respondería lo mismo , aproximadamente, que lo que te ha dicho el administrador del foro.
Soy también otro propietario, de una semana 47, y también les he dicho que la alquilen si pueden para poder tapar un poco los desastres que nos han dejado los anteriores administradores.
Asi es que hay que tener un poco de paciencia hasta que consigamos que poco a poco ésto vaya normalizandose.

Un saludo.

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Re: INTERCAMBIO SIN PERMISO. URGENTE POR FAVOR

Mensaje  Admin el Miér Jun 26, 2013 11:00 am

yo insisto en que no tengo nada que ver con la administración pasada ni actual del complejo, soy un simple propietario particular de una semana que creé este foro para que los propietarios pudiéramos comunicarnos entre nosotros informarnos......soy solo uno más aquí.


te he dado mi opinión en base a lo que pienso y la información que tengo pero no se tiene por qué compartir... otra opción que tienes es la de con la escritura y los estatutos de la comunidad denunciar si crees que se han vulnerado tus derechos..


Un abrazo

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Re: INTERCAMBIO SIN PERMISO. URGENTE POR FAVOR

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